上半年“日赚”约6800万 万科称不会斗牛大亨放大杠杆谋发展

万科不会放大杠杆谋发展。

  万科27日发布的2021年半年报显示,上半年万科实现合同销售金额32021年上半年万科“日赚”约6873万元。

  从多项指标来看,“稳健”“谨慎”是万科半年报的关键词。

斗牛大亨

  在现金流方面,万科经营性现金流已超过11年持续为正。截至今年6月底,万科持有货币资金1942.9亿元,远高于一年内到期的有息负债总和968.2亿元;净负债率27.0%,较去年年末下降6.85个百分点。

  针对净负债率进一步下降是否过于保守的问题,韩慧华回应称,万科净负债率坚持在40%以下,今年上半年降至27%,这是万科一直坚持的稳健财务政策。上半年即使是在疫情的影响下,万科的经营性现金流保持了非常高的水平,万科不会放大杠杆谋发展。

  在拿地方面,万科同样摒弃了激进的发展思路。数据显斗牛大亨示,万科上半年新增土储55宗,计容建筑面积约980.2万平方米,权益计容建筑面积约504.6万平方米,权益地价总额约321.3亿元。贝壳研究院高级分析师潘浩指出,对比去年上半年,万科拿地金额减少50.5%。拿地销售比由2021年同期32.3%大幅下降至今年15.5%。

  针对外界关于土地市场过于保守的质疑,万科正面回应称,坚持不追高、不保守的取地原则,在做好安全与发展平衡、风险与收益匹配的前提下发掘投资机会。万科执行副总裁、首席运营官王海武表示,目前在手的土地资源也会保证公司未来2-3年的发展。

  对于未来的发展重点,万科总裁、首席执行官祝九胜表示,TOD是万科在这几年的投资重点,是跟城市更新改造并行的两个重点之一。他说:“TOD对于开发商而言,过往只是一道加分题,到今天它已经变成了一道必答题。”据他透露,万科斗牛大亨已累计获取了49个TOD项目,总投资额2400亿元,每个项目维持在40亿元-50亿元的投资规模。

(责任编辑:斗牛大亨)

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